Ви все життя старанно працювали, але заробітна плата, як і раніше, не дозволяє оплачувати рахунки. Зростання цін на продукти харчування, енергоносії та медичне обслуговування з’їдає значну частину вашого доходу. А ваш орендодавець щойно підвищив орендну плату. Якщо найближчим часом нічого не зміниться, ви просто не зможете платити за оренду. Що робити?
Мільйони американських сімей сьогодні опиняються в аналогічній ситуації. Їхня робота просто не приносить достатнього доходу для покриття витрат на житло. В результаті багато хто з них звернувся за допомогою до Федеральної програми житлових ваучерів, найбільш відомої як програма Section 8.
Section 8 – це федеральна програма допомоги у сфері житла. Її фінансує та адмініструє Міністерство житлового та міського розвитку США (HUD). На місцевому рівні програмою фактично керують близько 2400 органів громадського житлового будівництва (PHA). Цільовими групами програми Section 8 є сім’ї з низьким доходом, які мають дітей, люди похилого віку та люди з обмеженими можливостями.
У цій статті ми коротко розповімо про історію програми Section 8. Потім розглянемо, що необхідно для отримання права на допомогу і як подати заявку.
Гострі потреби допомоги у сфері житла
2005 року HUD повідомило Конгресу, що майже 6 мільйонів домогосподарств орендарів у США, які не отримують державної житлової допомоги, мають «найгірші житлові потреби». Переважна більшість цих домогосподарств стикається з «важким тягарем орендної плати», який HUD визначає як оплату оренди у розмірі понад 50 відсотків загального доходу. Інші проживають у будинках, які не відповідають стандартам якості.
Історія житлової програми Section 8
Як працюють ваучери Section 8 на сучасних ринках житла
Механізм простий, якщо розумієте принцип розподілу витрат. З 1974 федеральний уряд припинив будівництво житлового фонду і перейшов до оплати житла. Ваучер Section 8 покриває приблизно 70% вартості оренди та комунальних послуг. Решту оплачуєте ви. У цьому полягає суть.
Це зрушення змінило ситуацію. Замість того, щоб місцева влада керувала конкретними будинками, ви отримуєте документ (або цифровий токен, як це прийнято зараз), який слідує за вами. Ви обираєте квартиру. Ви обираєте район. Єдине обмеження полягає в тому, що загальна вартість оренди не повинна перевищувати ліміти справедливої ринкової оренди (Fair Market Rent), встановлених Міністерством житлового будівництва та міського розвитку США (HUD) для вашого регіону.
Хоча програма призначена не тільки для орендарів, вона іноді простягає руку і домовласникам. Ваучери можуть допомогти незаможним людям вносити платежі з іпотеки або навіть придбати будинок. Це інструмент стабільності, а не просто притулку.
Чому програма фокусується на процентних співвідношеннях доходу
Критерієм відбору є не злидні, а співвідношення. Конгрес встановив межі на основі медіанного доходу у регіоні. Ці визначення визначають, хто набуває пріоритету.
- Домогосподарство з низьким доходом: ваш дохід не перевищує 80% медіанного доходу в регіоні.
- Домогосподарство з дуже низьким доходом: ваш дохід не перевищує 50% медіанного доходу в регіоні.
- Домогосподарство з вкрай низьким доходом: ваш дохід становить менше ніж 30% від медіанного доходу в регіоні.
До якої категорії ви належите? Ця цифра змінює все: і ваше місце у списку очікування, і право на участь у програмі. Сім’я з доходом 40 000 доларів у сільській місцевості вважається «вкрай незаможною». Та ж сім’я в Нью-Йорку може вважатися «заможною». Контекст вирішує все.
Результат говорить сам за себе
Чи працює це практично? Дані говорять так. Це не благодійна роздача, а важіль соціального просування. Дослідження показують, що сім’ї, які використовують ваучери, зазвичай живуть вище риси бідності. Вони перестають «з’їдати» свої гроші на оренду та починають витрачати їх на їжу та медичне обслуговування.
Ефект доміно реальний. Діти рідше виявляються безпритульними. Сім’ї переїжджають у безпечніші та стабільніші райони. Дивно, але програма також корелює із меншою кількістю проблем зі здоров’ям психіки, включаючи депресію. Коли ви не дивитеся на чек за оренду, який з’їдає 60% вашої зарплати, у вашого мозку залишається простір для інших речей.
Якщо ви домовласник і думаєте про це, пам’ятайте, що ваучер – це субсидія, а не грант. Ви, як і раніше, зобов’язані платити свою частку. Але ця частка керована.
Ви готові поринути у конкретні кроки подання заявки? У наступному розділі докладно описано, як отримати право на участь.
Як подати заявку на ваучер Section 8 при тривалому очікуванні
Сувора правда полягає в тому, що програма Section 8 не є безумовним правом. Ви можете відповідати всім вимогам і все одно застрягти у черзі. В даний час ваучери на житло отримують лише близько 25 відсотків сімей, які мають право. Майже кожному ринку попит перевищує пропозицію. Наприклад, у Чикаго нині понад 2 300 сімей перебувають у списку очікування. Місцеві житлові органи часто повністю припиняють прийом заявок, коли відставання стає занадто великим. Деякі використовують щомісячну лотерею для вибору одержувачів, поки список не вичерпається, що означає, що вам, можливо, доведеться чекати на роки без будь-яких гарантій.
Перш ніж витрачати час заповнення форм, перевірте свої цифри. Граничні рівні доходу варіюються залежно від регіону, але загальне правило полягає в тому, що ваш загальний дохід домогосподарства не повинен перевищувати 50 відсотків медіанного доходу у вашому районі. HUD оновлює ці показники щороку. У 2007 році національний медіанний дохід для сім’ї із трьох осіб становив приблизно 52 000 доларів. Щоб тоді відповідати вимогам, ваша сім’я з трьох осіб мала отримувати менше 26 000 доларів на рік. Ця межа поширюється усім членів домогосподарства. Чим менше людей у будинку, тим нижчий граничний рівень доходу.
Які фактори покращують ваші шанси на отримання ваучера Section 8?
Місцеві агенції враховують не лише суму у доларах. Вони оцінюють конкретні обставини, які можуть вплинути на рішення на вашу користь. Ви можете отримати пріоритет, якщо вам 62 роки або більше, ви є ветераном або вдовою/вдівцем збройних сил США, інвалідом або зараз проживаєте в притулку. Робота понад 42 години на тиждень також допомагає. Громадянство чи законний статус іммігранта є базовою вимогою.
Існує строга квота для тих, хто заробляє найменше. Місцеві житлові агенції зобов’язані прийняти 75 відсотків нових заявників, які належать до категорії «вкрай низький дохід». Це означає, що дохід домогосподарства не перевищує 30 відсотків медіанного доходу в регіоні. Якщо ви перебуваєте на межі 50-відсоткового порога, знаходження в нижньому 30-відсотковому діапазоні значно підвищує ваші шанси.
Як знайти місцеву агенцію публічного житла
Якщо ви вважаєте, що відповідає вимогам, наступним кроком буде звернення до місцевої агенції публічного житла (PHA). Не сплачуйте нікому за допомогу у поданні заявки. Це шахрайство. Легітимні агенції PHA ніколи не стягують плату за заявки на програму Section 8. Ви можете знайти безкоштовні номери телефонів, адреси та адреси електронної пошти на сайті HUD.
Що відбувається, коли ваш дохід зростає?
Допустимо, ви отримали ваучер. Ви знайшли стабільну роботу. Ваш прибуток зріс. Це насправді добре. Програму спроектовано як міст, а не як постійну опору. Ваша початкова відповідність вимогам не закріплює рівень ваших платежів назавжди. У міру того, як дохід вашого домогосподарства збільшується, сума вашого ваучера пропорційно зменшується. Як тільки ваш дохід перевищує поріг 80 відсотків від медіанного доходу у вашому регіоні, допомога повністю припиняється. Ви сплачуєте повну орендну плату. Це і передбачений шлях: стати на ноги, а потім відмовитися від субсидії.
