Celý život jste tvrdě pracovali, ale váš plat stále neplatí účty. Rostoucí ceny potravin, energií a lékařské péče pohltí značnou část vašich příjmů. A váš pronajímatel vám právě zvýšil nájem. Pokud se věci brzy nezmění, jednoduše nebudete schopni platit nájem. co dělat?
V podobné situaci se dnes nacházejí miliony amerických rodin. Jejich zaměstnání jednoduše nepřináší dostatečný příjem na pokrytí nákladů na bydlení. V důsledku toho se mnoho z nich obrátilo s žádostí o pomoc na federální program poukazů na bydlení, nejlépe známý jako program Section 8.
Oddíl 8 je federální program podpory bydlení. Je financován a spravován americkým ministerstvem bydlení a rozvoje měst (HUD). Na místní úrovni je program ve skutečnosti spravován asi 2 400 úřady veřejného bydlení (PHA). Program Sekce 8 se zaměřuje na nízkopříjmové rodiny s dětmi, seniory a osoby se zdravotním postižením.
V tomto článku stručně pokryjeme historii programu Section 8. Poté se podíváme na to, co je potřeba k tomu, abyste získali nárok na pomoc, a jak zažádat.
Akutní potřeba pomoci s bydlením
V roce 2005 HUD oznámil Kongresu, že téměř 6 milionů domácností nájemníků v USA, které nedostávají veřejnou podporu na bydlení, má „nejhorší potřeby v oblasti bydlení“. Naprostá většina těchto domácností čelí „velké zátěži z nájmu“, kterou HUD definuje jako placení nájemného více než 50 procent celkových příjmů. Jiní bydlí v budovách, které nesplňují kvalitativní standardy.
Historie sekce 8 bytového programu
Jak fungují vouchery podle oddílu 8 na dnešních trzích s bydlením
Mechanismus je jednoduchý, pokud rozumíte principu rozdělení nákladů. Počínaje rokem 1974 federální vláda přestala stavět bydlení a začala za bydlení platit. Sekce 8 Poukaz pokrývá přibližně 70 % nájemného a energií. Zbytek platíte vy. To je podstata.
Tento posun změnil věci. Místo toho, aby místní úřady spravovaly konkrétní budovy, získáte dokument (nebo digitální token, jak je nyní běžné), který vás sleduje. Vyberete si byt. Vyberete si oblast. Jediným omezením je, že celková cena pronájmu nesmí překročit limity Fair Market Rent stanovené americkým ministerstvem bydlení a rozvoje měst (HUD) pro vaši oblast.
I když program není jen pro nájemníky, někdy podá ruku i majitelům domů. Poukázky mohou pomoci lidem s nízkými příjmy splácet hypotéku nebo dokonce koupit dům. Je to nástroj stability, nejen útočiště.
Proč se program zaměřuje na procenta příjmů
Kritériem výběru není chudoba, ale poměr. Kongres stanovil hranice na základě středního příjmu oblasti. Tyto definice určují, kdo dostane přednost.
- Domácnost s nízkým příjmem: váš příjem nepřesahuje 80 % průměrného příjmu oblasti.
- Domácnost s velmi nízkým příjmem: Váš příjem je nižší než 50 % průměrného příjmu oblasti.
- Domácnost s extrémně nízkým příjmem: Váš příjem je nižší než 30 % průměrného příjmu oblasti.
Do které kategorie patříte? Toto číslo vše mění: jak vaše místo na čekací listině, tak vaše způsobilost k účasti v programu. Rodina s příjmem 40 000 dolarů ve venkovské oblasti je považována za „extrémně chudou“. Stejná rodina v New Yorku by mohla být považována za „nízkopříjmovou“. Kontext je všechno.
Výsledek mluví sám za sebe
Funguje to v praxi? Údaje říkají ano. Nejedná se o charitativní dar, ale o páku na sociální propagaci. Výzkumy ukazují, že rodiny, které využívají poukázky, mají tendenci žít nad hranicí chudoby. Přestanou jíst peníze z nájemného a začnou je utrácet za jídlo a lékařskou péči.
Dominový efekt je skutečný. Děti jsou méně pravděpodobné, že budou bez domova. Rodiny se stěhují do bezpečnějších a stabilnějších oblastí. Program také překvapivě koreloval s menším počtem problémů duševního zdraví, včetně deprese. Když nekoukáte na šek na nájem, který vám sežere 60 % platu, má váš mozek prostor pro jiné věci.
Pokud o tom uvažujete jako majitel domu, pamatujte, že poukázka je dotace, nikoli grant. Stále jste povinni svůj podíl zaplatit. Ale tento podíl se dá zvládnout.
Jste připraveni ponořit se do konkrétních aplikačních kroků? Další část podrobně popisuje, jak se stát způsobilým.
Jak zažádat o voucher na sekci 8 s dlouhým čekáním
Tvrdá pravda je, že program Sekce 8 není absolutním právem. Můžete splnit všechny požadavky a přesto uvíznout v řadě. V současné době dostává poukázky na bydlení jen asi 25 procent oprávněných domácností. Téměř na každém trhu poptávka převyšuje nabídku. Například v Chicagu je aktuálně na čekací listině více než 2300 rodin. Místní bytové úřady často úplně přestanou přijímat žádosti, když se počet nevyřízených věcí příliš zvětší. Někteří používají měsíční loterii k výběru příjemců, dokud není seznam vyčerpán, což znamená, že budete muset čekat roky bez záruk.
Než ztratíte čas vyplňováním formulářů, zkontrolujte svá čísla. Příjmové limity se liší podle regionu, ale obecným pravidlem je, že celkový příjem vaší domácnosti by neměl přesáhnout 50 procent mediánu příjmu ve vaší oblasti. HUD tyto metriky každoročně aktualizuje. V roce 2007 byl národní medián příjmu pro tříčlennou rodinu přibližně 52 000 $. Abyste se kvalifikovali, vaše tříčlenná rodina musela vydělat méně než 26 000 $ ročně. Tento limit platí pro všechny členy domácnosti. Čím méně lidí v domě, tím nižší je hranice příjmu.
Jaké faktory zvyšují vaše šance na získání poukazu podle oddílu 8?
Místní agentury zvažují více než jen dolarovou částku. Hodnotí konkrétní okolnosti, které mohou ovlivnit rozhodnutí ve váš prospěch. Přednost můžete získat, pokud je vám 62 let nebo více, jste veterán nebo vdova/vdovec po ozbrojených silách Spojených států, zdravotně postižení nebo v současné době žijete v chráněném domě. Pomáhá také práce více než 42 hodin týdně. Základním požadavkem je státní občanství nebo status legálního přistěhovalce.
Pro ty, kteří vydělávají nejméně, platí přísná kvóta. Místní bytové agentury musí přijmout 75 procent nových žadatelů, kteří jsou klasifikováni jako „extrémně nízký příjem“. To znamená, že příjem domácnosti je nižší než 30 procent průměrného příjmu oblasti. Pokud se nacházíte na hranici 50 procent, pobyt v dolním rozmezí 30 procent výrazně zvyšuje vaše šance.
Jak najít místní agenturu pro veřejné bydlení
Pokud si myslíte, že splňujete podmínky, dalším krokem je kontaktovat místní agenturu pro veřejné bydlení (PHA). Neplaťte nikomu, aby vám pomohl s podáním žádosti. Toto je podvod. Legitimní PHA nikdy neúčtují poplatky za žádosti podle § 8. Bezplatná telefonní čísla, adresy a e-mailové adresy najdete na webu HUD.
Co se stane, když váš příjem poroste?
Řekněme, že jste obdrželi voucher. Našli jste stabilní zaměstnání. Váš příjem se zvýšil. To je vlastně dobré. Program je navržen jako most, nikoli jako trvalá podpora. Vaše počáteční způsobilost nezablokuje úroveň vaší platby navždy. Se zvyšujícím se příjmem vaší domácnosti se úměrně snižuje částka vaší poukázky. Jakmile váš příjem překročí 80 procent středního příjmu vaší oblasti, pomoc se úplně zastaví. Platíte plné nájemné. To je zamýšlená cesta: postavit se na nohy a pak dotaci odmítnout.
