Sie haben Ihr ganzes Leben lang hart gearbeitet, aber der Lohn, den Sie verdienen, reicht einfach nicht aus, um die Rechnungen zu bezahlen. Steigende Lebensmittel-, Energie- und Gesundheitskosten haben einen großen Teil Ihres Nettoeinkommens verschlungen. Und Ihr Vermieter hat gerade Ihre Miete erhöht. Wenn sich nicht bald etwas ändert, können Sie die Miete überhaupt nicht bezahlen. Was machst du?
Millionen amerikanischer Familien befinden sich heute in ähnlichen Situationen. Ihre Arbeit reicht einfach nicht aus, um ihre Wohnkosten zu decken. Aus diesem Grund haben viele von ihnen Hilfe beim Housing Voucher Program der Bundesregierung in Anspruch genommen, das am häufigsten als Abschnitt 8 bezeichnet wird.
Abschnitt 8 ist ein Bundesprogramm zur Wohnraumförderung. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) finanziert und verwaltet es. Etwa 2.400 öffentliche Wohnungsbauagenturen (PHAs) führen das Programm tatsächlich auf lokaler Ebene durch. Zu den Zielgruppen von Abschnitt 8 gehören einkommensschwache Familien mit Kindern, ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen.
In diesem Artikel geben wir einen kurzen Überblick über Abschnitt 8. Anschließend werfen wir einen Blick darauf, was erforderlich ist, um Anspruch auf Unterstützung zu haben, und wie man diese beantragt.
Erheblicher Bedarf an Wohnhilfe
HUD berichtete dem Kongress im Jahr 2005, dass fast 6 Millionen amerikanische Mieterhaushalte, die keine öffentliche Wohnbeihilfe erhalten, „im schlimmsten Fall Wohnbedarf haben“. Die überwiegende Mehrheit dieser Haushalte war mit einer „erheblichen Mietbelastung“ konfrontiert, die laut HUD bedeutet, dass mehr als 50 Prozent des Bruttoeinkommens für die Miete gezahlt werden müssen. Andere lebten in minderwertigen Gebäuden.
Geschichte des Abschnitts 8 Wohnen
Wie Abschnitt-8-Gutscheine auf modernen Wohnungsmärkten funktionieren
Die Mechanik ist unkompliziert, wenn man die Aufteilung versteht. Seit 1974 hat die Bundesregierung den Wohnungsbau eingestellt und begonnen, dafür zu zahlen. Der Gutschein gemäß Abschnitt 8 deckt etwa 70 % Ihrer Miete und Nebenkosten ab. Den Rest übernehmen Sie. Das ist der Deal.
Dieser Wandel veränderte die Landschaft. Anstatt dass lokale Behörden bestimmte Gebäude verwalten, erhalten Sie ein Stück Papier (oder heutzutage einen digitalen Token), das Ihnen folgt. Sie wählen die Wohnung aus. Sie wählen die Nachbarschaft aus. Die einzige Einschränkung besteht darin, dass die Gesamtmiete die marktgerechten Mietgrenzen des HUD für Ihre Region nicht überschreiten darf.
Es ist jedoch nicht nur für Mieter gedacht. Das Programm reicht gelegentlich Hausbesitzern die Hand. Gutscheine können Menschen mit geringem Einkommen manchmal dabei helfen, Hypothekenzahlungen zu leisten oder sogar ein Haus zu kaufen. Es ist ein Werkzeug für Stabilität, nicht nur für Schutz.
Warum sich das Programm auf Einkommensprozentsätze konzentriert
Bei der Qualifikation geht es nicht darum, pleite zu sein. Es geht um das Verhältnis. Der Kongress hat auf der Grundlage des lokalen Durchschnittseinkommens Grenzen gezogen. Diese Definitionen bestimmen, wer Vorrang erhält.
- Haushalt mit niedrigem Einkommen: Sie verdienen nicht mehr als 80 % des örtlichen Durchschnittseinkommens.
- Haushalt mit sehr niedrigem Einkommen: Sie verdienen nicht mehr als 50 % des örtlichen Durchschnittseinkommens.
- Haushalt mit extrem niedrigem Einkommen: Sie verdienen weniger als 30 % des lokalen Durchschnittseinkommens.
Wo passt du hin? Diese Nummer ändert alles an Ihrer Wartelistenposition und Berechtigung. Eine Familie, die in einer ländlichen Gegend 40.000 Dollar verdient, ist „extrem einkommensschwach“. Dieselbe Familie in New York City könnte „geringes Einkommen“ haben. Der Kontext ist König.
Der Beweis liegt in den Ergebnissen
Funktioniert es tatsächlich? Die Daten sagen ja. Es handelt sich nicht um eine Spende für wohltätige Zwecke; es ist ein Hebel für die Aufwärtsmobilität. Untersuchungen zeigen, dass Familien, die Gutscheine nutzen, tendenziell oberhalb der Armutsgrenze leben. Sie hören auf, Miete zu essen, und beginnen, Lebensmittel und Gesundheitsversorgung zu kaufen.
Die Welleneffekte sind real. Kinder werden seltener obdachlos. Familien ziehen in sicherere und stabilere Viertel. Überraschenderweise korreliert das Programm auch mit weniger psychischen Problemen, einschließlich Depressionen. Wenn Sie nicht gerade auf einen Mietscheck starren, der 60 % Ihres Gehalts verschlingt, hat Ihr Gehirn Platz für andere Dinge.
Wenn Sie als Hausbesitzer darüber nachdenken, denken Sie daran, dass es sich bei dem Gutschein um einen Zuschuss und nicht um einen Zuschuss handelt. Sie sind weiterhin zur Zahlung Ihres Anteils verpflichtet. Aber dieser Anteil ist überschaubar.
Sind Sie bereit, sich mit den spezifischen Schritten einer Bewerbung zu befassen? Im nächsten Abschnitt wird genau beschrieben, wie Sie sich qualifizieren.
So beantragen Sie einen Abschnitt-8-Gutschein, wenn die Wartezeit lang ist
Die harte Wahrheit ist, dass Abschnitt 8 keinen Anspruch darstellt. Sie können jede Anforderung erfüllen und trotzdem nicht weiterkommen. Derzeit erhalten nur etwa 25 Prozent der berechtigten Familien tatsächlich einen Wohngutschein. In fast allen Märkten übersteigt die Nachfrage das Angebot. In Chicago beispielsweise stehen derzeit mehr als 2.300 Familien auf der Warteliste. Kommunale Wohnungsbehörden stellen die Annahme von Anträgen häufig ganz ein, wenn der Rückstand zu groß wird. Einige nutzen eine monatliche Lotterie, um Empfänger auszuwählen, bis die Liste erschöpft ist, was bedeutet, dass Sie möglicherweise Jahre ohne Garantie warten müssen.
Bevor Sie Zeit damit verbringen, Formulare auszufüllen, überprüfen Sie Ihre Zahlen. Die Einkommensgrenzen variieren je nach Standort, aber die allgemeine Regel lautet, dass Ihr gesamtes Haushaltseinkommen 50 Prozent des Durchschnittseinkommens Ihrer Region nicht überschreiten darf. HUD aktualisiert diese Zahlen jährlich. Im Jahr 2007 betrug das nationale Durchschnittseinkommen einer dreiköpfigen Familie etwa 52.000 US-Dollar. Um sich zu qualifizieren, hätte Ihre dreiköpfige Familie weniger als 26.000 US-Dollar pro Jahr einbringen müssen. Diese Obergrenze gilt für alle im Haushalt. Weniger Personen im Haushalt bedeuten eine niedrigere Einkommensgrenze.
Welche Faktoren verbessern Ihre Chancen in Abschnitt 8?
Lokale Agenturen blicken über den bloßen Dollarbetrag hinaus. Sie wägen bestimmte Umstände ab, die den Ausschlag zu Ihren Gunsten geben können. Sie erhalten möglicherweise Vorrang, wenn Sie 62 Jahre oder älter sind, ein Veteran oder eine Witwe der US-Streitkräfte sind, eine Behinderung haben oder derzeit in einer Notunterkunft leben. Es hilft auch, mehr als 42 Stunden pro Woche zu arbeiten. Grundvoraussetzung ist die Staatsbürgerschaft oder der legale Einwanderungsstatus.
Es gibt eine strikte Quote für Geringverdiener. Lokale Wohnungsagenturen müssen 75 Prozent der neuen Bewerber aufnehmen, die „extrem einkommensschwach“ sind. Das bedeutet, dass das Haushaltseinkommen weniger als 30 Prozent des Medians der Region beträgt. Wenn Sie sich am Rande der 50-Prozent-Grenze befinden, sind Ihre Chancen deutlich höher, wenn Sie sich im unteren 30-Prozent-Bereich befinden.
So finden Sie Ihre örtliche öffentliche Wohnungsbauagentur
Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie die Voraussetzungen erfüllen, wenden Sie sich als Nächstes an die öffentliche Wohnungsbaubehörde (PHA) in Ihrer Nähe. Bezahlen Sie niemanden dafür, Ihnen bei der Bewerbung zu helfen. Das ist Betrug. Seriöse PHAs berechnen niemals Gebühren für Anträge gemäß Abschnitt 8. Auf der HUD-Website finden Sie gebührenfreie Nummern, Adressen und E-Mail-Kontakte.
Was passiert, wenn Ihr Einkommen steigt?
Nehmen wir an, Sie erhalten den Gutschein. Sie finden einen festen Arbeitsplatz. Ihr Einkommen steigt. Das ist eigentlich gut. Das Programm ist als Brücke und nicht als dauerhafte Krücke konzipiert. Ihre anfängliche Qualifikation legt Ihr Zahlungsniveau nicht für immer fest. Wenn Ihr Haushaltseinkommen steigt, verringert sich Ihre Gutscheinzahlung proportional. Sobald Ihr Einkommen die 80-Prozent-Grenze Ihres lokalen Durchschnittseinkommens überschreitet, endet die Unterstützung vollständig. Sie zahlen die volle Miete. Das ist der beabsichtigte Weg: wieder auf die Beine kommen und dann von der Subvention Abstand nehmen.
