Você trabalhou duro durante toda a sua vida, mas o salário que ganha não é suficiente para pagar as contas. O aumento das despesas com alimentação, energia e cuidados de saúde consumiu uma grande parte do seu salário líquido. E o seu senhorio acabou de aumentar o seu aluguel. Se algo não mudar logo, você não conseguirá pagar o aluguel. O que você faz?
Milhões de famílias americanas encontram-se hoje em situações semelhantes. Os seus empregos simplesmente não pagam o suficiente para cobrir as despesas de habitação. Como resultado, muitos deles procuraram ajuda do Programa de Vale-Moradia do governo federal, mais comumente referido como Seção 8.
A Seção 8 é um programa federal de assistência habitacional. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) financia e administra. Cerca de 2.400 agências de habitação pública (PHAs) gerem efectivamente o programa a nível local. Os grupos visados pela Secção 8 incluem famílias de baixos rendimentos com crianças, idosos e pessoas com deficiência.
Neste artigo, forneceremos um breve histórico da Seção 8. Em seguida, veremos o que é necessário para se qualificar para assistência e como solicitá-la.
Necessidades graves de assistência habitacional
O HUD relatou ao Congresso em 2005 que quase 6 milhões de famílias arrendatárias americanas que não recebem assistência habitacional pública têm “as piores necessidades de habitação”. A grande maioria destas famílias sofreu “graves encargos com rendas”, que o HUD define como o pagamento de mais de 50 por cento do rendimento bruto de uma pessoa com renda. Outros viviam em edifícios precários.
História da Seção 8 Habitação
Como funcionam os vouchers da Seção 8 nos mercados imobiliários modernos
A mecânica é simples se você entender a divisão. Desde 1974, o governo federal parou de construir um parque habitacional e começou a pagar por isso. O voucher da Seção 8 cobre aproximadamente 70% do seu aluguel e serviços públicos. Você cobre o resto. Esse é o acordo.
Essa mudança mudou o cenário. Em vez de as autoridades locais gerirem edifícios específicos, você recebe um pedaço de papel (ou um token digital, hoje em dia) que o segue. Você escolhe o apartamento. Você escolhe o bairro. A única restrição é que o aluguel total não pode exceder os limites de aluguel do Fair Market do HUD para sua área.
No entanto, não é apenas para locatários. O programa ocasionalmente estende a mão aos proprietários. Às vezes, os vouchers podem ajudar pessoas de baixa renda a pagar hipotecas ou até mesmo a comprar uma casa. É uma ferramenta de estabilidade, não apenas de abrigo.
Por que o programa se concentra em porcentagens de renda
Qualificação não significa estar falido. É uma questão de proporção. O Congresso traçou limites com base na renda média local. Estas definições determinam quem tem prioridade.
- Família de baixa renda: Você não ganha mais do que 80% da renda média local.
- Família de renda muito baixa: Você não ganha mais do que 50% da renda média local.
- Família de renda extremamente baixa: Você ganha menos de 30% da renda média local.
Onde você se encaixa? Esse número muda tudo sobre sua posição e elegibilidade na lista de espera. Uma família que ganha 40 mil dólares numa área rural tem “rendimento extremamente baixo”. A mesma família na cidade de Nova York pode ser de “baixa renda”. O contexto é rei.
A prova está nos resultados
Isso realmente funciona? Os dados dizem que sim. Não é uma esmola de caridade; é uma alavanca para a mobilidade ascendente. A investigação mostra que as famílias que utilizam vouchers tendem a viver acima do limiar da pobreza. Eles param de comer aluguel e passam a comprar alimentos e cuidados de saúde.
Os efeitos em cascata são reais. As crianças têm menos probabilidade de ficar sem abrigo. As famílias mudam-se para bairros mais seguros e estáveis. Surpreendentemente, o programa também se correlaciona com menos problemas de saúde mental, incluindo depressão. Quando você não está olhando para um cheque de aluguel que consome 60% do seu salário, seu cérebro tem espaço para outras coisas.
Se você é proprietário de uma casa e está pensando nisso, lembre-se que o voucher é um subsídio e não uma bolsa. Você ainda tem a obrigação de pagar sua parte. Mas essa parcela é administrável.
Você está pronto para mergulhar nas etapas específicas de inscrição? A próxima seção explica exatamente como se qualificar.
Como solicitar um voucher da Seção 8 quando a espera for longa
A dura verdade é que a Seção 8 não é um direito. Você pode atender a todos os requisitos e ainda assim ficar preso. Neste momento, apenas cerca de 25 por cento das famílias elegíveis recebem realmente um vale-moradia. A procura está a superar a oferta em quase todos os mercados. Em Chicago, por exemplo, mais de 2.300 famílias estão atualmente em lista de espera. As autoridades habitacionais locais muitas vezes param totalmente de aceitar inscrições quando o atraso fica muito grande. Alguns usam uma loteria mensal para escolher os destinatários até que a lista se esgote, o que significa que você pode esperar anos sem garantia.
Antes de perder tempo preenchendo formulários, verifique seus números. Os limites de rendimento variam consoante a localização, mas a regra geral é que o rendimento total do seu agregado familiar não deve exceder 50 por cento do rendimento médio da sua área. O HUD atualiza esses números anualmente. Em 2007, a renda média nacional de uma família de três pessoas era de aproximadamente US$ 52 mil. Para se qualificar, então, sua família de três pessoas precisaria arrecadar menos de US$ 26.000 por ano. Esse limite se aplica a todos na casa. Menos pessoas em casa significa um teto de renda mais baixo.
Quais fatores melhoram suas chances na seção 8?
As agências locais olham além do valor em dólares. Eles avaliam circunstâncias específicas que podem inclinar a balança a seu favor. Você pode ter prioridade se tiver 62 anos ou mais, for veterano ou viúvo das Forças Armadas dos EUA, for deficiente ou estiver atualmente morando em um abrigo. Trabalhar mais de 42 horas por semana também ajuda. A cidadania ou o estatuto de imigrante legal é um requisito básico.
Existe uma cota estrita para os que ganham menos. As agências locais de habitação devem admitir 75% dos novos candidatos que tenham “rendas extremamente baixas”. Isso significa rendimentos familiares inferiores a 30% da mediana da área. Se você está no limite do limite de 50%, estar na faixa inferior de 30% melhora significativamente suas chances.
Como encontrar sua agência local de habitação pública
Se você acha que se qualifica, o próximo passo é entrar em contato com a agência de habitação pública (PHA) da sua área. Não pague ninguém para ajudá-lo a se inscrever. Isso é fraude. Os PHAs legítimos nunca cobram pelas aplicações da Seção 8. Você pode encontrar números gratuitos, endereços e contatos de e-mail no site do HUD.
O que acontece quando sua renda aumenta?
Digamos que você receba o voucher. Você encontra um emprego estável. Sua renda aumenta. Isso é realmente bom. O programa foi concebido para ser uma ponte e não uma muleta permanente. Sua qualificação inicial não fixa seu nível de pagamento para sempre. À medida que os rendimentos do seu agregado familiar aumentam, o pagamento do seu voucher é reduzido proporcionalmente. Assim que o seu rendimento ultrapassar o limite de 80 por cento do seu rendimento médio local, a assistência é completamente eliminada. Você paga o aluguel integral. Esse é o caminho pretendido: reerguer-se e depois afastar-se do subsídio.
