Vous avez travaillé dur toute votre vie, mais le salaire que vous gagnez n’est tout simplement pas suffisant pour payer les factures. L’augmentation des dépenses alimentaires, énergétiques et de soins de santé a accaparé une grande partie de votre salaire net. Et votre propriétaire vient d’augmenter votre loyer. Si quelque chose ne change pas rapidement, vous ne pourrez plus payer le loyer. Que fais-tu?
Des millions de familles américaines se trouvent aujourd’hui dans des situations similaires. Leurs emplois ne sont tout simplement pas suffisamment rémunérateurs pour couvrir leurs dépenses de logement. En conséquence, beaucoup d’entre eux ont demandé l’aide du programme de bons de logement du gouvernement fédéral, plus communément appelé Section 8.
La section 8 est un programme fédéral d’aide au logement. Le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) le finance et l’administre. Environ 2 400 agences de logement public (PHA) gèrent effectivement le programme au niveau local. Les groupes ciblés par la section 8 comprennent les familles à faible revenu avec enfants, les personnes âgées et les personnes handicapées.
Dans cet article, nous présenterons un bref historique de la section 8. Nous examinerons ensuite ce qu’il faut pour être admissible à l’aide et comment en faire la demande.
Besoins graves d’aide au logement
Le HUD a rapporté au Congrès en 2005 que près de 6 millions de ménages locataires américains ne bénéficiant pas d’aide publique au logement avaient « les pires besoins en matière de logement ». Une grande majorité de ces ménages ont subi une « lourde charge de loyer », que le HUD définit comme le fait de payer plus de 50 % de son revenu brut en loyer. D’autres vivaient dans des immeubles insalubres.
Historique du logement en vertu de l’article 8
Comment fonctionnent les bons de la section 8 sur les marchés du logement modernes
La mécanique est simple si vous comprenez la division. Depuis 1974, le gouvernement fédéral a arrêté de construire un parc de logements et a commencé à les financer. Le bon de la section 8 couvre environ 70 % de votre loyer et de vos services publics. Vous couvrez le reste. C’est l’affaire.
Ce changement a changé le paysage. Au lieu que les autorités locales gèrent des bâtiments spécifiques, vous recevez un morceau de papier (ou un jeton numérique, de nos jours) qui vous suit. Vous choisissez l’appartement. Vous choisissez le quartier. La seule contrainte est que le loyer total ne peut pas dépasser les limites du loyer équitable du HUD pour votre région.
Mais ce n’est pas réservé aux locataires. Le programme tend occasionnellement la main aux propriétaires. Les bons peuvent parfois aider les personnes à faible revenu à effectuer leurs versements hypothécaires ou même à acheter une maison. C’est un outil de stabilité, pas seulement un abri.
Pourquoi le programme se concentre sur les pourcentages de revenu
La qualification ne consiste pas à être fauché. C’est une question de ratio. Le Congrès a tracé des lignes dans le sable en fonction du revenu médian local. Ces définitions déterminent qui a la priorité.
- Ménages à faible revenu : Vous ne gagnez pas plus de 80 % du revenu médian local.
- Ménages à très faibles revenus : Vous ne gagnez pas plus de 50 % du revenu médian local.
- Ménages à revenus extrêmement faibles : Vous gagnez moins de 30 % du revenu médian local.
Où te situes-tu ? Ce numéro change tout concernant votre position sur la liste d’attente et votre éligibilité. Une famille qui gagne 40 000 $ dans une zone rurale a un « revenu extrêmement faible ». La même famille à New York pourrait être « à faible revenu ». Le contexte est roi.
La preuve est dans les résultats
Est-ce que ça marche réellement ? Les données disent oui. Il ne s’agit pas d’un don de charité ; c’est un levier de mobilité ascendante. Les recherches montrent que les familles utilisant des bons ont tendance à vivre au-dessus du seuil de pauvreté. Ils arrêtent de payer leur loyer et commencent à acheter de la nourriture et des soins de santé.
Les effets d’entraînement sont réels. Les enfants sont moins susceptibles de se retrouver sans abri. Les familles emménagent dans des quartiers plus sûrs et plus stables. Étonnamment, le programme est également corrélé à moins de problèmes de santé mentale, y compris la dépression. Lorsque vous ne regardez pas un chèque de loyer qui engloutit 60 % de votre salaire, votre cerveau a de la place pour autre chose.
Si vous êtes propriétaire et que vous réfléchissez à cela, n’oubliez pas que le bon est une subvention et non une subvention. Vous avez toujours l’obligation de payer votre part. Mais cette part est gérable.
Êtes-vous prêt à plonger dans les étapes spécifiques pour postuler ? La section suivante explique exactement comment se qualifier.
Comment demander un bon de l’article 8 lorsque l’attente est longue
La dure vérité est que l’article 8 ne constitue pas un droit. Vous pouvez répondre à toutes les exigences et rester bloqué. À l’heure actuelle, seulement 25 pour cent environ des familles éligibles reçoivent effectivement un chèque-logement. La demande dépasse l’offre sur presque tous les marchés. À Chicago, par exemple, plus de 2 300 familles sont actuellement sur liste d’attente. Les autorités locales du logement cessent souvent d’accepter complètement les demandes lorsque l’arriéré devient trop important. Certains utilisent une loterie mensuelle pour sélectionner les destinataires jusqu’à ce que la liste soit épuisée, ce qui signifie que vous pourriez attendre des années sans aucune garantie.
Avant de passer du temps à remplir des formulaires, vérifiez vos numéros. Les limites de revenu varient selon le lieu, mais la règle générale est que le revenu total de votre ménage ne doit pas dépasser 50 % du revenu médian de votre région. HUD met à jour ces chiffres chaque année. En 2007, le revenu médian national pour une famille de trois personnes était d’environ 52 000 dollars. Pour être alors admissible, votre famille de trois personnes aurait dû gagner moins de 26 000 $ par an. Ce plafond s’applique à tous les membres du foyer. Moins de personnes à la maison signifie un plafond de revenu plus faible.
Quels facteurs améliorent vos chances de remporter la section 8 ?
Les agences locales voient au-delà du simple montant en dollars. Ils pèsent des circonstances spécifiques qui peuvent faire pencher la balance en votre faveur. Vous pourriez bénéficier de la priorité si vous avez 62 ans ou plus, si vous êtes un vétéran ou une veuve des services armés américains, si vous êtes handicapé ou si vous vivez actuellement dans un refuge. Travailler plus de 42 heures par semaine aide aussi. La citoyenneté ou le statut d’immigrant légal est une exigence de base.
Il existe un quota strict pour les plus faibles revenus. Les agences de logement locales doivent admettre 75 pour cent des nouveaux candidats qui ont des « revenus extrêmement faibles ». Cela signifie que les revenus des ménages sont inférieurs à 30 pour cent de la médiane de la région. Si vous êtes à la limite du seuil de 50 pour cent, être dans cette tranche inférieure de 30 pour cent améliore considérablement vos chances.
Comment trouver votre agence locale de logement public
Si vous pensez être admissible, la prochaine étape consiste à contacter l’agence de logement public (PHA) de votre région. Ne payez personne pour vous aider à postuler. C’est de la fraude. Les ASP légitimes ne facturent jamais les demandes en vertu de l’article 8. Vous pouvez trouver des numéros gratuits, des adresses et des contacts e-mail sur le site Web du HUD.
Que se passe-t-il lorsque vos revenus augmentent ?
Disons que vous obtenez le bon. Vous trouvez un emploi stable. Vos revenus augmentent. C’est vraiment bien. Le programme est conçu pour être un pont et non une béquille permanente. Votre qualification initiale ne bloque pas votre niveau de paiement pour toujours. À mesure que les revenus de votre foyer augmentent, le paiement de vos bons diminue proportionnellement. Une fois que votre revenu dépasse le seuil de 80 % de votre revenu médian local, l’aide disparaît complètement. Vous payez la totalité du loyer. C’est la voie envisagée : se remettre sur pied, puis s’éloigner des subventions.
