Anda telah bekerja keras sepanjang hidup Anda, namun gaji yang Anda peroleh tidak cukup untuk membayar tagihan. Meningkatnya biaya makanan, energi, dan perawatan kesehatan telah menghabiskan sebagian besar gaji Anda untuk dibawa pulang. Dan tuan tanah Anda baru saja menaikkan uang sewa Anda. Jika sesuatu tidak segera berubah, Anda tidak akan mampu membayar sewa sama sekali. Apa pekerjaanmu?
Jutaan keluarga Amerika mengalami situasi serupa saat ini. Pekerjaan mereka tidak memberikan gaji yang cukup untuk menutupi biaya perumahan mereka. Akibatnya, banyak dari mereka yang mencari bantuan dari Program Voucher Perumahan pemerintah federal, yang paling sering disebut sebagai Bagian 8.
Bagian 8 adalah program bantuan perumahan federal. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) mendanai dan mengelolanya. Sekitar 2.400 lembaga perumahan rakyat (PHA) sebenarnya menjalankan program ini di tingkat lokal. Kelompok yang menjadi sasaran Bagian 8 mencakup keluarga berpenghasilan rendah yang memiliki anak, lansia, dan penyandang disabilitas.
Dalam artikel ini, kami akan memberikan sejarah singkat tentang Bagian 8. Kemudian kita akan melihat apa saja yang diperlukan untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan dan bagaimana cara mengajukannya.
Kebutuhan Bantuan Perumahan yang Berat
HUD melaporkan kepada Kongres pada tahun 2005 bahwa hampir 6 juta rumah tangga penyewa Amerika yang tidak menerima bantuan perumahan umum mempunyai “kebutuhan perumahan terburuk”. Sebagian besar rumah tangga ini pernah mengalami “beban sewa yang berat”, yang menurut HUD adalah membayar lebih dari 50 persen pendapatan kotor seseorang untuk sewa. Yang lainnya tinggal di bangunan di bawah standar.
Sejarah Bagian 8 Perumahan
Cara Kerja Voucher Bagian 8 di Pasar Perumahan Modern
Mekanismenya mudah jika Anda memahami pemisahannya. Sejak tahun 1974, pemerintah federal berhenti membangun persediaan perumahan dan mulai membayarnya. Voucher Bagian 8 mencakup sekitar 70% dari biaya sewa dan utilitas Anda. Anda menutupi sisanya. Itulah kesepakatannya.
Pergeseran ini mengubah lanskap. Alih-alih otoritas lokal mengelola bangunan tertentu, Anda mendapatkan selembar kertas (atau token digital, saat ini) yang mengikuti Anda. Anda memilih apartemen. Anda memilih lingkungan sekitar. Satu-satunya kendala adalah total sewa tidak boleh melebihi batas Sewa Pasar Adil HUD untuk wilayah Anda.
Namun, ini bukan hanya untuk penyewa. Program ini kadang-kadang memberikan bantuan kepada pemilik rumah. Voucher terkadang dapat membantu individu berpenghasilan rendah melakukan pembayaran hipotek atau bahkan membeli rumah. Ini adalah alat untuk stabilitas, bukan sekadar tempat berlindung.
Mengapa Program Berfokus pada Persentase Pendapatan
Kualifikasi bukan tentang menjadi bangkrut. Ini tentang rasio. Kongres menarik garis berdasarkan pendapatan median lokal. Definisi ini menentukan siapa yang mendapat prioritas.
- Rumah tangga berpendapatan rendah: Pendapatan Anda tidak lebih dari 80% dari pendapatan median lokal.
- Rumah tangga berpendapatan sangat rendah: Pendapatan Anda tidak lebih dari 50% dari pendapatan median lokal.
- Rumah tangga berpendapatan sangat rendah: Pendapatan Anda kurang dari 30% pendapatan median lokal.
Dimana kamu cocok? Angka itu mengubah segalanya tentang posisi dan kelayakan daftar tunggu Anda. Sebuah keluarga yang berpenghasilan $40.000 di daerah pedesaan adalah “berpenghasilan sangat rendah”. Keluarga yang sama di New York City mungkin “berpenghasilan rendah”. Konteks adalah raja.
Buktinya Ada pada Hasil
Apakah ini benar-benar berhasil? Data mengatakan ya. Ini bukanlah pemberian amal; itu adalah tuas untuk mobilitas ke atas. Penelitian menunjukkan bahwa keluarga yang menggunakan voucher cenderung hidup di atas garis kemiskinan. Mereka berhenti makan uang sewa dan mulai membeli makanan dan perawatan kesehatan.
Efek riaknya nyata. Kecil kemungkinannya anak-anak menjadi tunawisma. Keluarga-keluarga pindah ke lingkungan yang lebih aman dan stabil. Yang mengejutkan, program ini juga berkorelasi dengan lebih sedikit masalah kesehatan mental, termasuk depresi. Saat Anda tidak memandangi cek sewa yang menghabiskan 60% gaji Anda, otak Anda punya ruang untuk hal lain.
Jika Anda pemilik rumah memikirkan hal ini, ingatlah bahwa voucher adalah subsidi, bukan hibah. Anda masih memiliki kewajiban untuk membayar bagian Anda. Namun porsinya masih bisa dikelola.
Apakah Anda siap untuk mendalami langkah-langkah spesifik untuk melamar? Bagian selanjutnya menguraikan dengan tepat bagaimana cara memenuhi syarat.
Cara Mendaftar Voucher Bagian 8 Saat Menunggu Lama
Kenyataan pahitnya adalah bahwa Bagian 8 bukanlah suatu hak. Anda dapat memenuhi setiap persyaratan dan masih terjebak. Saat ini, hanya sekitar 25 persen keluarga yang memenuhi syarat yang benar-benar menerima voucher perumahan. Permintaan melebihi pasokan di hampir setiap pasar. Di Chicago, misalnya, saat ini ada lebih dari 2.300 keluarga dalam daftar tunggu. Otoritas perumahan setempat sering kali berhenti menerima permohonan sepenuhnya karena simpanan yang menumpuk terlalu besar. Beberapa menggunakan lotere bulanan untuk memilih penerima hingga daftarnya habis, artinya Anda mungkin menunggu bertahun-tahun tanpa jaminan.
Sebelum Anda menghabiskan waktu mengisi formulir, periksa nomor Anda. Batas pendapatan berbeda-beda di setiap lokasi, namun aturan umumnya adalah total pendapatan rumah tangga Anda tidak boleh melebihi 50 persen pendapatan median di wilayah Anda. HUD memperbarui angka-angka ini setiap tahunnya. Pada tahun 2007, pendapatan rata-rata nasional untuk sebuah keluarga beranggotakan tiga orang adalah sekitar $52.000. Untuk memenuhi syarat tersebut, keluarga Anda yang terdiri dari tiga orang harus menghasilkan kurang dari $26.000 setahun. Batasan itu berlaku untuk semua orang di rumah. Lebih sedikit orang di rumah berarti batas pendapatan yang lebih rendah.
Faktor Apa yang Meningkatkan Peluang Bagian 8 Anda?
Agensi lokal tidak hanya melihat jumlah dolar. Mereka mempertimbangkan keadaan tertentu yang dapat menguntungkan Anda. Anda mungkin mendapatkan prioritas jika Anda berusia 62 tahun atau lebih, seorang veteran atau janda Angkatan Bersenjata AS, penyandang cacat, atau saat ini tinggal di tempat penampungan. Bekerja lebih dari 42 jam seminggu juga membantu. Status kewarganegaraan atau imigran sah merupakan persyaratan dasar.
Ada kuota ketat bagi mereka yang berpenghasilan terendah. Badan perumahan setempat harus menerima 75 persen pelamar baru yang “berpenghasilan sangat rendah”. Itu berarti pendapatan rumah tangga di bawah 30 persen dari median wilayah tersebut. Jika Anda berada di ambang batas 50 persen, berada di kelompok 30 persen terbawah secara signifikan meningkatkan peluang Anda.
Cara Menemukan Badan Perumahan Rakyat Lokal Anda
Jika Anda merasa memenuhi syarat, langkah Anda selanjutnya adalah menghubungi badan perumahan umum (PHA) di wilayah Anda. Jangan membayar siapa pun untuk membantu Anda melamar. Itu adalah penipuan. PHA yang sah tidak pernah mengenakan biaya untuk permohonan Bagian 8. Anda dapat menemukan nomor bebas pulsa, alamat, dan kontak email di situs web HUD.
Apa Yang Terjadi Jika Penghasilan Anda Meningkat?
Katakanlah Anda mendapatkan voucher. Anda menemukan pekerjaan yang stabil. Penghasilan Anda meningkat. Itu sebenarnya bagus. Program ini dirancang untuk menjadi jembatan, bukan penopang permanen. Kualifikasi awal Anda tidak mengunci tingkat pembayaran Anda selamanya. Ketika pendapatan rumah tangga Anda meningkat, pembayaran voucher Anda berkurang secara proporsional. Ketika pendapatan Anda melewati ambang batas 80 persen dari pendapatan median lokal Anda, bantuan tersebut akan dihentikan secara bertahap. Anda membayar sewa penuh. Itulah jalan yang dituju: bangkit kembali, lalu menjauh dari subsidi.
