Hai lavorato duro tutta la vita, ma il salario che guadagni non è sufficiente per pagare le bollette. L’aumento delle spese alimentari, energetiche e sanitarie ha assorbito gran parte della tua paga da portare a casa. E il tuo padrone di casa ti ha appena aumentato l’affitto. Se qualcosa non cambia presto, non sarai in grado di pagare l’affitto. Cosa fai?
Milioni di famiglie americane si trovano oggi in situazioni simili. Il loro lavoro semplicemente non è abbastanza remunerativo da coprire le spese di alloggio. Di conseguenza, molti di loro hanno cercato aiuto nel programma Housing Voucher del governo federale, più comunemente indicato come Sezione 8.
La Sezione 8 è un programma federale di assistenza abitativa. Il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) lo finanzia e lo amministra. Circa 2.400 agenzie per l’edilizia pubblica (PHA) gestiscono effettivamente il programma a livello locale. I gruppi presi di mira dalla Sezione 8 includono famiglie a basso reddito con bambini, anziani e persone con disabilità.
In questo articolo forniremo una breve storia della Sezione 8. Quindi daremo un’occhiata a ciò che serve per qualificarsi per l’assistenza e come richiederla.
Gravi bisogni di assistenza abitativa
L’HUD ha riferito al Congresso nel 2005 che quasi 6 milioni di famiglie americane di affittuari che non ricevono assistenza per l’edilizia pubblica hanno “bisogni abitativi nel caso peggiore”. La stragrande maggioranza di queste famiglie ha subito un “grave onere per l’affitto”, che l’HUD definisce come il pagamento di oltre il 50% del proprio reddito lordo per l’affitto. Altri vivevano in edifici scadenti.
Storia della Sezione 8 Alloggi
Come funzionano i voucher della Sezione 8 nei moderni mercati immobiliari
La meccanica è semplice se capisci la divisione. Dal 1974, il governo federale ha smesso di costruire patrimonio immobiliare e ha iniziato a pagarlo. Il voucher della Sezione 8 copre circa il 70% dell’affitto e delle utenze. Copri il resto. Questo è l’accordo.
Questo cambiamento ha cambiato il panorama. Invece di lasciare che le autorità locali gestiscano edifici specifici, ricevi un pezzo di carta (o un token digitale, di questi tempi) che ti segue. Scegli tu l’appartamento. Scegli il quartiere. L’unico vincolo è che l’affitto totale non può superare i limiti dell’affitto di mercato equo dell’HUD per la tua zona.
Non è solo per gli affittuari, però. Il programma occasionalmente tende una mano ai proprietari di case. I voucher a volte possono aiutare le persone a basso reddito a pagare il mutuo o addirittura ad acquistare una casa. È uno strumento di stabilità, non solo un rifugio.
Perché il programma si concentra sulle percentuali di reddito
La qualificazione non significa essere al verde. Si tratta di proporzione. Il Congresso ha tracciato delle linee sulla sabbia basate sul reddito mediano locale. Queste definizioni determinano chi ottiene la priorità.
- Famiglia a basso reddito: guadagni non più dell’80% del reddito medio locale.
- Famiglia a reddito molto basso: guadagni non più del 50% del reddito medio locale.
- Famiglia a reddito estremamente basso: guadagni meno del 30% del reddito medio locale.
Dove ti adatti? Quel numero cambia tutto ciò che riguarda la posizione in lista d’attesa e l’idoneità. Una famiglia che guadagna 40.000 dollari in una zona rurale ha un “reddito estremamente basso”. La stessa famiglia di New York potrebbe essere “a basso reddito”. Il contesto è re.
La prova sta nei risultati
Funziona davvero? I dati dicono di sì. Non è un’elemosina di beneficenza; è una leva per la mobilità verso l’alto. La ricerca mostra che le famiglie che utilizzano i voucher tendono a vivere al di sopra della soglia di povertà. Smettono di mangiare l’affitto e iniziano a comprare cibo e assistenza sanitaria.
Gli effetti a catena sono reali. I bambini hanno meno probabilità di rimanere senza casa. Le famiglie si trasferiscono in quartieri più sicuri e stabili. Sorprendentemente, il programma è anche correlato a un minor numero di problemi di salute mentale, inclusa la depressione. Quando non stai fissando un assegno di affitto che mangia il 60% del tuo stipendio, il tuo cervello ha spazio per altre cose.
Se sei proprietario di una casa e stai pensando a questo, ricorda che il voucher è un sussidio, non un contributo a fondo perduto. Hai ancora l’obbligo di pagare la tua quota. Ma quella quota è gestibile.
Sei pronto ad approfondire i passaggi specifici per candidarti? La sezione successiva spiega esattamente come qualificarsi.
Come richiedere un voucher della Sezione 8 quando l’attesa è lunga
La dura verità è che la Sezione 8 non costituisce un diritto. Puoi soddisfare ogni esigenza e rimanere comunque bloccato. Al momento, solo il 25% circa delle famiglie aventi diritto riceve effettivamente un buono alloggio. La domanda supera l’offerta in quasi tutti i mercati. A Chicago, ad esempio, più di 2.300 famiglie sono attualmente in lista d’attesa. Le autorità locali per l’edilizia abitativa spesso smettono del tutto di accettare le domande quando l’arretrato diventa troppo grande. Alcuni utilizzano una lotteria mensile per scegliere i destinatari fino all’esaurimento dell’elenco, il che significa che potresti aspettare anni senza alcuna garanzia.
Prima di perdere tempo a compilare moduli, controlla i tuoi numeri. I limiti di reddito variano in base alla località, ma la regola generale è che il reddito familiare totale non deve superare il 50% del reddito medio della tua zona. L’HUD aggiorna queste cifre ogni anno. Nel 2007, il reddito medio nazionale per una famiglia di tre persone era di circa 52.000 dollari. Per qualificarsi, quindi, la tua famiglia di tre persone avrebbe dovuto guadagnare meno di $ 26.000 all’anno. Quel limite si applica a tutti i membri della famiglia. Meno persone in casa significano un tetto di reddito più basso.
Quali fattori migliorano le tue possibilità nella Sezione 8?
Le agenzie locali guardano oltre il semplice importo in dollari. Valutano circostanze specifiche che possono far pendere la bilancia a tuo favore. Potresti avere la priorità se hai 62 anni o più, un veterano o una vedova delle forze armate statunitensi, un disabile o se vivi attualmente in un rifugio. Anche lavorare più di 42 ore settimanali aiuta. La cittadinanza o lo status di immigrato legale è un requisito di base.
Esiste una quota rigorosa per i redditi più bassi. Le agenzie locali per l’edilizia abitativa devono ammettere il 75% dei nuovi richiedenti che hanno un “reddito estremamente basso”. Ciò significa che i guadagni delle famiglie sono inferiori al 30% della mediana dell’area. Se sei al limite del limite del 50%, trovarti in quella fascia inferiore del 30% migliora significativamente le tue probabilità.
Come trovare la tua agenzia locale per l’edilizia residenziale pubblica
Se ritieni di essere idoneo, il prossimo passo è contattare l’agenzia per l’edilizia residenziale pubblica (PHA) nella tua zona. Non pagare nessuno per aiutarti a presentare domanda. Questa è una frode. I PHA legittimi non addebitano mai costi per le richieste della Sezione 8. È possibile trovare numeri verdi, indirizzi e contatti e-mail sul sito Web HUD.
Cosa succede quando il tuo reddito aumenta?
Diciamo che ricevi il voucher. Trovi un lavoro stabile. Il tuo reddito aumenta. In realtà è una buona cosa. Il programma è progettato per essere un ponte, non una stampella permanente. La tua qualifica iniziale non blocca il tuo livello di pagamento per sempre. All’aumentare dei guadagni del tuo nucleo familiare, il pagamento del buono viene ridotto proporzionalmente. Una volta che il tuo reddito supera la soglia dell’80% del tuo reddito medio locale, l’assistenza scompare completamente. Paghi l’affitto intero. Questo è il percorso previsto: rimettersi in piedi e poi allontanarsi dal sussidio.
