Całe życie ciężko pracowałeś, ale twoja pensja wciąż nie wystarcza na pokrycie rachunków. Rosnące ceny żywności, energii i opieki medycznej pochłaniają znaczną część Twoich dochodów. A właściciel właśnie podniósł ci czynsz. Jeśli sytuacja wkrótce się nie zmieni, po prostu nie będziesz w stanie płacić czynszu. Co robić?
Miliony amerykańskich rodzin znajdują się dziś w podobnej sytuacji. Ich praca po prostu nie zapewnia dochodu wystarczającego na pokrycie kosztów mieszkania. W rezultacie wielu z nich zwróciło się o pomoc do Federalnego Programu Bonów Mieszkaniowych, znanego najlepiej jako program Sekcji 8.
Sekcja 8 to federalny program pomocy mieszkaniowej. Jest finansowany i administrowany przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych (HUD). Na poziomie lokalnym programem zarządza około 2400 władz ds. mieszkalnictwa publicznego (PHA). Program Sekcji 8 skierowany jest do rodzin z dziećmi o niskich dochodach, osób starszych i osób niepełnosprawnych.
W tym artykule omówimy pokrótce historię programu Sekcji 8. Następnie sprawdzimy, co jest potrzebne, aby zakwalifikować się do otrzymania pomocy i jak się o nią ubiegać.
Pilna potrzeba pomocy mieszkaniowej
W 2005 r. HUD poinformował Kongres, że prawie 6 milionów amerykańskich gospodarstw domowych najemców, które nie otrzymują pomocy w zakresie mieszkalnictwa publicznego, ma „najgorsze potrzeby mieszkaniowe”. Zdecydowana większość tych gospodarstw domowych boryka się z „dużym obciążeniem czynszowym”, które HUD definiuje jako płacenie czynszu przekraczającego 50 procent całkowitego dochodu. Inni mieszkają w budynkach niespełniających standardów jakości.
Historia Programu Mieszkaniowego Sekcji 8
Jak kupony z sekcji 8 działają na dzisiejszych rynkach mieszkaniowych
Mechanizm jest prosty, jeśli rozumiesz zasadę podziału kosztów. Począwszy od 1974 r. rząd federalny zaprzestał budowy mieszkań i zaczął za nie płacić. Bon z Sekcji 8 pokrywa około 70% czynszu i mediów. Resztę płacisz Ty. O to właśnie chodzi.
Ta zmiana zmieniła sytuację. Zamiast władz lokalnych zarządzających konkretnymi budynkami, otrzymujesz dokument (lub, jak to jest obecnie powszechne), dokument, który podąża za Tobą. Wybierasz mieszkanie. Wybierasz obszar. Jedynym ograniczeniem jest to, że całkowita cena wynajmu nie może przekraczać limitów czynszu uczciwego rynku ustalonych przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych (HUD) dla Twojego obszaru.
Chociaż program nie jest przeznaczony tylko dla najemców, czasami wyciąga rękę także do właścicieli domów. Bony mogą pomóc osobom o niskich dochodach w spłacie kredytu hipotecznego, a nawet zakupie domu. Jest to instrument stabilności, a nie tylko schronienie.
Dlaczego program koncentruje się na procentach dochodów
Kryterium wyboru nie jest ubóstwo, ale stosunek. Kongres ustalił granice na podstawie średniego dochodu obszaru. Te definicje określają, kto ma pierwszeństwo.
- Gospodarstwo domowe o niskich dochodach: Twój dochód nie przekracza 80% średniego dochodu na danym obszarze.
- Gospodarstwo domowe o bardzo niskich dochodach: Twój dochód wynosi mniej niż 50% średniego dochodu na danym obszarze.
- Gospodarstwo domowe o wyjątkowo niskich dochodach: Twój dochód wynosi mniej niż 30% średniego dochodu na danym obszarze.
Do której kategorii należysz? Ta liczba zmienia wszystko: zarówno Twoje miejsce na liście oczekujących, jak i możliwość wzięcia udziału w programie. Rodzina z dochodem w wysokości 40 000 dolarów na obszarach wiejskich jest uważana za „skrajnie biedną”. Tę samą rodzinę w Nowym Jorku można uznać za „niskodochodową”. Kontekst jest wszystkim.
Wynik mówi sam za siebie
Czy to działa w praktyce? Dane mówią, że tak. To nie jest rozdanie na cele charytatywne, ale dźwignia promocji społecznej. Badania pokazują, że rodziny korzystające z bonów żyją zazwyczaj powyżej granicy ubóstwa. Przestają zjadać pieniądze z czynszu i zaczynają wydawać je na żywność i opiekę medyczną.
Efekt domina jest faktem. Dzieci rzadziej są bezdomne. Rodziny przeprowadzają się do bezpieczniejszych i stabilniejszych obszarów. Co zaskakujące, program korelował również z mniejszą liczbą problemów ze zdrowiem psychicznym, w tym depresją. Kiedy nie patrzysz na czek z czynszem, który pochłania 60% Twojej pensji, w Twoim mózgu jest miejsce na inne rzeczy.
Jeśli zastanawiasz się nad tym jako właściciel domu, pamiętaj, że bon to dotacja, a nie dotacja. Nadal jesteś zobowiązany do zapłaty swojej części. Ale ten udział jest do opanowania.
Czy jesteś gotowy, aby przejść do poszczególnych etapów aplikacji? W następnej sekcji szczegółowo opisano, jak się kwalifikować.
Jak ubiegać się o kupon na podstawie sekcji 8 z długim oczekiwaniem
Trudna prawda jest taka, że program Sekcji 8 nie jest prawem absolutnym. Można spełnić wszystkie wymagania i nadal utknąć w kolejce. Obecnie bony mieszkaniowe otrzymuje jedynie około 25 procent kwalifikujących się gospodarstw domowych. Na prawie każdym rynku popyt przewyższa podaż. Na przykład w Chicago na liście oczekujących znajduje się obecnie ponad 2300 rodzin. Lokalne władze mieszkaniowe często w ogóle wstrzymują się z przyjmowaniem wniosków, gdy zaległości stają się zbyt duże. Niektórzy korzystają z comiesięcznej loterii, aby wybrać odbiorców aż do wyczerpania listy, co oznacza, że być może będziesz musiał czekać latami bez żadnych gwarancji.
Sprawdź swoje liczby, zanim będziesz tracić czas na wypełnianie formularzy. Limity dochodów różnią się w zależności od regionu, ale ogólna zasada jest taka, że całkowity dochód gospodarstwa domowego nie powinien przekraczać 50 procent średniego dochodu w Twojej okolicy. HUD aktualizuje te dane co roku. W 2007 roku średni krajowy dochód dla trzyosobowej rodziny wynosił około 52 000 dolarów. Aby się zakwalifikować, Twoja trzyosobowa rodzina musiała zarabiać mniej niż 26 000 dolarów rocznie. Limit ten dotyczy wszystkich członków gospodarstwa domowego. Im mniej osób w domu, tym niższy limit dochodów.
Jakie czynniki zwiększają Twoje szanse na otrzymanie kuponu z sekcji 8?
Lokalne agencje biorą pod uwagę nie tylko kwotę w dolarach. Oceniają konkretne okoliczności, które mogą mieć wpływ na decyzję na Twoją korzyść. Pierwszeństwo możesz otrzymać, jeśli masz ukończone 62 lata, jesteś weteranem lub wdową/wdowcem po Siłach Zbrojnych Stanów Zjednoczonych, jesteś niepełnosprawny lub obecnie mieszkasz w domu opieki. Pomocna jest także praca powyżej 42 godzin tygodniowo. Podstawowym wymogiem jest obywatelstwo lub status legalnego imigranta.
Obowiązuje ścisły limit dla tych, którzy zarabiają najmniej. Lokalne agencje mieszkaniowe są zobowiązane do przyjęcia 75 procent nowych kandydatów, którzy mają „wyjątkowo niskie dochody”. Oznacza to, że dochód gospodarstwa domowego wynosi mniej niż 30 procent średniego dochodu obszaru. Jeśli znajdujesz się na granicy 50-procentowego progu, przebywanie w dolnym przedziale 30% znacznie zwiększa Twoje szanse.
Jak znaleźć lokalną agencję mieszkalnictwa publicznego
Jeśli uważasz, że się kwalifikujesz, następnym krokiem jest skontaktowanie się z lokalną agencją mieszkalnictwa publicznego (PHA). Nie płać nikomu za pomoc w złożeniu wniosku. To jest oszustwo. Uzasadnione PHA nigdy nie pobierają opłat za wnioski określone w sekcji 8. Bezpłatne numery telefonów, adresy i adresy e-mail można znaleźć na stronie internetowej HUD.
Co się stanie, gdy Twoje dochody wzrosną?
Załóżmy, że otrzymałeś kupon. Znalazłeś stabilną pracę. Twoje dochody wzrosły. To jest naprawdę dobre. Program został zaprojektowany jako pomost, a nie stałe wsparcie. Twoje początkowe uprawnienia nie blokują poziomu płatności na zawsze. Wraz ze wzrostem dochodów gospodarstwa domowego kwota vouchera maleje proporcjonalnie. Gdy Twój dochód przekroczy 80 procent średniego dochodu w Twojej okolicy, pomoc zostanie całkowicie wstrzymana. Płacisz cały czynsz. To jest zamierzona droga: stanąć na nogi, a potem odmówić dotacji.
